得到－經濟－房地產太火，宋朝政府怎麼調控

文章出處：房地產太火，宋朝政府怎麼調控

這條音頻來說說，將近一千年前，宋朝的房地產市場特別火，政府是怎麼調控的。

歷史學者吳鉤寫了本新書，叫《原來你是這樣的宋朝》，
 講了宋朝火爆的房地產市場狀況，完全刷新了我們以往的認知，給您轉述一下。

書裡說，北宋後期，首都汴京，也就是現在河南開封，
人口密度比現在的紐約、倫敦這樣的國際大都市都高。
豪宅的價格如果折算成人民幣的話，得有5000多萬。
宋朝的房屋買賣很頻繁，滿大街都是房屋中介。為什麼會這樣呢？
因為宋朝的商品經濟極其發達，人口流動頻繁。
宋朝人也跟今天一樣，有了錢就喜歡去大城市，就催生了一個火爆的房地產市場。


由於房價很高，有的官員還買地，當上了開發商。
北宋時，有一個宰相叫丁謂，特別有商業頭腦。他在首都汴京的冰櫃街買了一塊地。
冰櫃街地勢很低，一下雨就積水，大家都笑話他傻。
但是丁謂在冰櫃街附近挖了一個蓄水池，解決了積水問題，
然後用挖出來的土把地基墊高，修了四通八達的馬路。
很快冰櫃街變成了繁華地段，丁謂的房子正好處在商業圈最好的位置，房價翻了好多倍。

不過，不是所有官員都有這樣的頭腦。
由於政府不給所有京官提供住房，所以很多官員也是租房族。
比如說，北宋的御史中丞蘇轍，也就是蘇東坡的弟弟，
相當於下議院的議長，一直買不起房子，直到晚年，才在二線城市蓋了三間房。

宋朝政府是歷代少見的商業驅動型政府，眼看著房地產市場有利可圖，
也積極投身進去，設立專門機構，經營官地和公屋的租賃。
經營收入一方面上繳財政，另一方面也用來維持當地的公益事業。
這種公屋跟保障房類似，租金不高，連在城裡擺攤做小買賣的人都能負擔起。

當時，宋朝政府也出手穩定房價，發布限購令，保障平民的權益。
比如，不准官員購買政府出讓的公屋，希望把購買公屋的機會留給一般平民。
還有“第二套房限購”的政策，在任的高官如果已經有房子的話，不能在首都買第二套房。
要是遇到極端天氣，比如大雪天，還會酌情減免公屋的租金。

不過，有時候政府也會做過了，還要求私人出租的房子也減免租金。
宋朝畢竟是商品經濟很發達的時代，
人們對市場的定價機制並不陌生，當時就有人特別不滿。


反對者的理由，
是我們今天已經成為常識的“貧富相資”的道理，一味地打擊富人的利益，
也就不能從富人那裡取得收入來補貼窮人，最終窮人的利益也得不到保障。
官府要求私人業主降低租金，甚至是白住，那誰還願意把房子租給別人呢？
就算租出去，房子壞了業主也不願意掏錢修理，最後窮人還是沒房住。

你看，儘管時間在將近一千年前，但是只要是市場經濟，就是一樣的規律。
就像這本書的書名說的，原來你是這樣的宋朝。

本文源自：《原來你是這樣的宋朝》
稿：王海
轉載:得到

---------------
摘要：
宋朝的商品經濟極其發達，人口流動頻繁。
宋朝人也跟今天一樣，有了錢就喜歡去大城市，就催生了一個火爆的房地產市場。
宋朝政府是歷代少見的商業驅動型政府，眼看著房地產市場有利可圖，
也積極投身進去，設立專門機構，經營官地和公屋的租賃。
經營收入一方面上繳財政，另一方面也用來維持當地的公益事業。
這種公屋跟保障房類似，租金不高，連在城裡擺攤做小買賣的人都能負擔起。

當時，宋朝政府也出手穩定房價，發布限購令，保障平民的權益。
比如，不准官員購買政府出讓的公屋，希望把購買公屋的機會留給一般平民。
還有“第二套房限購”的政策，在任的高官如果已經有房子的話，不能在首都買第二套房。
要是遇到極端天氣，比如大雪天，還會酌情減免公屋的租金。