出處：王健林：城市的價值在哪裡？
這條音頻咱們來說說什麼是城市的價值，
這是房產界大佬王健林最近在外灘國際金融峰會上所做的演講。
王健林的演講，主要集中在三點。
第一，商業的繁榮程度決定了城市的價值。
大家知道，關於城市的由來，歷來都有爭論，在經濟學裡，還有一個專門的城市學。
在王健林看來，城的出現，是因為市的興起，隨著市場和商業的繁榮，才有了城市的擴大。
他拿揚州和上海來舉例子，明清時期，揚州就是因為茶鹽貿易的聚集，
很多商人都到那裡去做生意，這才形成了揚州這座城市。
最鼎盛的時候，一個揚州，竟然佔了全國貿易的五分之一，當時根本就沒上海什麼事，
後來海運興起了，大家覺得把貨運到上海更方便，
做生意的人多了，才有了作為現代城市的上海。
第二，城市的核心價值是商業地段，
城市的輻射力也是由商業價值決定的。
現在一般人說地段好，說地值錢，是指什麼呢？
比方說我們說一個地方是“黃金地段”或者“鑽石地段”，
意思就是在說這塊地處於核心的商業區，所以這個地方的地價就貴。
雖然居住區環境好的房價也會很高，但我們不會說它是“鑽石地段”。
不僅中國這樣，像巴黎、東京這些“世界大城市”都是這樣。
商業價值高了，城市的輻射力也就大了，能帶動周邊區域的發展。
比如說長江三角洲就是由上海這個城市帶動的。
這種輻射力，不是靠城市的GDP，也不是靠城市的財政收入，而主要是靠它的商貿活動。
把這個問題搞清楚了，對於企業的決策者來說，是特別有利的，
也更有利於去創造和維持城市的繁榮。
第三個，如何保持城市的價值。
怎麼才能讓一個城市持續保持它的價值而不被淘汰呢？
如果我們要看歷史的話，很少有一個城市能夠幾百年、幾千年的維持它的繁榮，
過去的中東歐、古羅馬，多厲害啊，可是後來繁榮不在了，為什麼呢？
就是因為這個城市的中心價值轉移了。
怎麼解決這個問題呢？王健林從商業的角度給出了自己的解決辦法：
首先是要有合理的商業佈局。
合理的商業佈局並不是說寫字樓啊、商城啊建的越多越好，
而是要有一個多和少的平衡點，包括其他服務商業類的設施也一樣。
比方說瀋陽有一條青年路，這一條大街上佈局了數百棟寫字樓，三十多個購物中心，
其結果就是現在這條街很慘淡，並沒有繁榮起來。
所以說它並不是布的越多越好，而是合理的佈局，
還要根據現代交通的擁堵程度，合理進行分散。
其次是要創造一個優美的環境，
咱們看在城市中，凡是靠著河啊、湖啊、綠地的樓和地段都特別值錢，就是這個道理。
再次，王健林特別強調了一點，他認為好空氣也是城市價值的核心要素。
對於這個問題，以前是被忽略的，但是現在不一樣了。
現在北京和上海這兩個核心城市的空氣都不太好，
長期下來，城市的商業價值就在逐漸流失，
因為優秀的人才和公司就走了，
好的公司就搬了，科研人才、金融機構、貿易公司也許都走了。
以上就是王健林演講的要點，供你參考。
本文源自：第四屆外灘國際金融峰會（王健林：城市的價值）
稿：李佳蓉
轉載:得到
------------
主旨：
1. 商業的繁榮程度決定了城市的價值
2. 城市的核心價值是商業地段
3. 如何保持城市的價值
(1)合理的商業佈局
合理的商業佈局並不是說寫字樓啊、商城啊建的越多越好，
而是要有一個多和少的平衡點，包括其他服務商業類的設施也一樣。
比方說瀋陽有一條青年路，這一條大街上佈局了數百棟寫字樓，三十多個購物中心，
其結果就是現在這條街很慘淡，並沒有繁榮起來。
所以說它並不是布的越多越好，而是合理的佈局，
還要根據現代交通的擁堵程度，合理進行分散。
(2)創造一個優美的環境
城市中，凡是靠著河啊、湖啊、綠地的樓和地段都特別值錢，就是這個道理。
(3)好空氣也是城市價值的核心要素
這條音頻咱們來說說什麼是城市的價值，
這是房產界大佬王健林最近在外灘國際金融峰會上所做的演講。
王健林的演講，主要集中在三點。
第一，商業的繁榮程度決定了城市的價值。
大家知道，關於城市的由來，歷來都有爭論，在經濟學裡，還有一個專門的城市學。
在王健林看來，城的出現，是因為市的興起，隨著市場和商業的繁榮，才有了城市的擴大。
他拿揚州和上海來舉例子，明清時期，揚州就是因為茶鹽貿易的聚集，
很多商人都到那裡去做生意，這才形成了揚州這座城市。
最鼎盛的時候，一個揚州，竟然佔了全國貿易的五分之一，當時根本就沒上海什麼事，
後來海運興起了，大家覺得把貨運到上海更方便，
做生意的人多了，才有了作為現代城市的上海。
第二，城市的核心價值是商業地段，
城市的輻射力也是由商業價值決定的。
現在一般人說地段好，說地值錢，是指什麼呢？
比方說我們說一個地方是“黃金地段”或者“鑽石地段”，
意思就是在說這塊地處於核心的商業區，所以這個地方的地價就貴。
雖然居住區環境好的房價也會很高，但我們不會說它是“鑽石地段”。
不僅中國這樣，像巴黎、東京這些“世界大城市”都是這樣。
商業價值高了，城市的輻射力也就大了，能帶動周邊區域的發展。
比如說長江三角洲就是由上海這個城市帶動的。
這種輻射力，不是靠城市的GDP，也不是靠城市的財政收入，而主要是靠它的商貿活動。
把這個問題搞清楚了，對於企業的決策者來說，是特別有利的，
也更有利於去創造和維持城市的繁榮。
第三個，如何保持城市的價值。
怎麼才能讓一個城市持續保持它的價值而不被淘汰呢？
如果我們要看歷史的話，很少有一個城市能夠幾百年、幾千年的維持它的繁榮，
過去的中東歐、古羅馬，多厲害啊，可是後來繁榮不在了，為什麼呢？
就是因為這個城市的中心價值轉移了。
怎麼解決這個問題呢？王健林從商業的角度給出了自己的解決辦法：
首先是要有合理的商業佈局。
合理的商業佈局並不是說寫字樓啊、商城啊建的越多越好，
而是要有一個多和少的平衡點，包括其他服務商業類的設施也一樣。
比方說瀋陽有一條青年路，這一條大街上佈局了數百棟寫字樓，三十多個購物中心，
其結果就是現在這條街很慘淡，並沒有繁榮起來。
所以說它並不是布的越多越好，而是合理的佈局，
還要根據現代交通的擁堵程度，合理進行分散。
其次是要創造一個優美的環境，
咱們看在城市中，凡是靠著河啊、湖啊、綠地的樓和地段都特別值錢，就是這個道理。
再次，王健林特別強調了一點，他認為好空氣也是城市價值的核心要素。
對於這個問題，以前是被忽略的，但是現在不一樣了。
現在北京和上海這兩個核心城市的空氣都不太好，
長期下來，城市的商業價值就在逐漸流失，
因為優秀的人才和公司就走了，
好的公司就搬了，科研人才、金融機構、貿易公司也許都走了。
以上就是王健林演講的要點，供你參考。
本文源自：第四屆外灘國際金融峰會（王健林：城市的價值）
稿：李佳蓉
轉載:得到
------------
主旨：
1. 商業的繁榮程度決定了城市的價值
2. 城市的核心價值是商業地段
3. 如何保持城市的價值
(1)合理的商業佈局
合理的商業佈局並不是說寫字樓啊、商城啊建的越多越好，
而是要有一個多和少的平衡點，包括其他服務商業類的設施也一樣。
比方說瀋陽有一條青年路，這一條大街上佈局了數百棟寫字樓，三十多個購物中心，
其結果就是現在這條街很慘淡，並沒有繁榮起來。
所以說它並不是布的越多越好，而是合理的佈局，
還要根據現代交通的擁堵程度，合理進行分散。
(2)創造一個優美的環境
城市中，凡是靠著河啊、湖啊、綠地的樓和地段都特別值錢，就是這個道理。
(3)好空氣也是城市價值的核心要素
沒有留言:
張貼留言